Кто имеет право на ипотечные каникулы

Ипотека — это кредит на покупку недвижимости. На время действия обязательств имущество остается в залоге у банка, поэтому если образуется просрочка, клиент лишается права собственности. 

Однако Федеральный закон № 76-ФЗ предусматривает возможность использования ипотечных каникул. Так называют период, во время которого заемщик может не вносить ежемесячные платежи. Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на такую льготу, введите поисковый запрос "Юрист Электросталь".

Особенности предоставления ипотечных каникул

Льготный период заемщик может получить вне зависимости от мнения банка. Однако важно понимать — это не списание части долга, а только отсрочка. После окончания срока ее действия заемщик обязан начать погашать долг. При этом сумма платежа не изменится.

Ипотечные каникулы нельзя путать с кредитными. У них разные основания, условия и максимальные суммы. Кредитные каникулы предоставляются по автокредитам, потребительским кредитам и кредитным картам. При этом банки продолжают начислять проценты.

Однако с ипотечными каникулами не все так просто. В Федеральном законе четко перечислено, кто именно имеет право на них. Каждая ситуация должна быть подтверждена документально. Например, если заемщик уверяет, что он потерял доход, то он должен встать на биржу труда и оформиться как безработный. Выписка будет служить подтверждением статуса.

Право на отсрочку имеют люди, которые получили инвалидность после оформления ипотеки. Такое же право есть у человека, если он находится на больничном дольше 60 дней. Каникулы предоставляются лицам, которые подтвердят существенное снижение дохода.

Особенности оформления

Как правило, банки предоставляют по запросу клиенту специальную форму. Клиент сам решает, что ему удобнее - уменьшить платеж или вовсе его не делать.

Важно помнить, что максимальный срок периода — полгода. Его можно досрочно завершить, но не продлить. Также банк не может брать плату за рассмотрение заявки — это полностью бесплатно.

Какие изменения появились в 2021 году

Ипотечные каникулы предоставляются только при условии, что жилье является единственным. Теперь заемщик проверяется на наличие недвижимости во всех регионах России. Это легко сделать благодаря выписке из ЕГРН.

Также претендовать на ипотечные каникулы могут самозанятые. Ранее банки не рассматривали справки о доходах от этой категории граждан. С 2021 года они обязаны их принимать.

Изменился еще один момент: если банк отказывает в ипотечных каникулах, то он обязан объяснить, почему. Это поможет заемщику внести исправления и снова подать заявку. Чтобы сэкономить время, лучше сразу обратиться к юристу за консультацией. Он разберет ситуацию и подскажет, какие именно документы потребуется предоставить в банк.

Если отказ все же придет, можно попробовать иные варианты. Например, обсудить с банком изменение условий ипотеки или сделать рефинансирование. Важно не копить просрочки — это будет иметь негативные последствия.

Если возникли проблемы с законом, то обойтись без специалиста тоже не получится. Для поиска представителя введите поисковый запрос "Адвокат Электросталь".